L’immobilier est un pilier dans la construction d’un patrimoine. Actif tangible, il permet de diversifier ses investissements au-delà des marchés financiers, de se constituer progressivement un patrimoine et de rechercher des revenus complémentaires, notamment en vue de la retraite.
Il offre également un avantage particulier : la possibilité de recourir au financement et de bénéficier ainsi de l’effet de levier du crédit. Dans un contexte où les besoins en logements restent importants en France, investir dans l’immobilier permet aussi de donner une dimension concrète et utile à son investissement, en participant au financement de l’économie réelle et à l’offre de logements.
Différentes façons d’investir dans l’immobilier
Investissement locatif
Investir dans un bien destiné à la location permet de se constituer progressivement un patrimoine et de rechercher des revenus complémentaires. Location nue ou meublée, avec ou sans exploitant, différents modes d’investissement peuvent être envisagés. Le recours au crédit permet également de bénéficier d’un effet de levier pour financer tout ou partie de l’investissement.
Démembrement & nue-propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété, en renonçant temporairement à son usage et à ses revenus. Cette décote correspond à la valeur de l’usufruit temporairement détenu par un tiers. À l’issue du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à racheter l’usufruit : cette reconstitution constitue ainsi l’un des principaux intérêts patrimoniaux de l’opération, indépendamment de l’évolution de la valeur du bien.
Immobilier & fiscalité
Certains investissements immobiliers peuvent bénéficier, sous conditions, de cadres fiscaux spécifiques. Selon la réglementation en vigueur, différentes solutions peuvent être envisagées, en immobilier direct comme à travers certaines SCPI fiscales. Ces dispositifs permettent d’associer investissement immobilier et avantage fiscal, tout en tenant compte des contraintes, des durées de détention et des risques propres à chaque solution.